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蚂蚁金服看上“问题”蛋壳,爆雷频频的长租公寓有救了?

许尚进/吴忌
2019-03-03 · 08:56
[ 亿欧导读 ] 在支付宝上“第三方服务”中的“租房”选项中,可以看到蛋壳公寓已经入驻。一同入驻的还有蘑菇优选公寓、美丽屋、湾流国际共享社区等品牌。长租公寓与支付宝“勾肩搭背”,租房市场又要再次掀起一轮热潮了吗?
风景 房地产 公寓,消费金融,长租公寓,消费升级,投融资

文章来源于:许尚进/吴忌,图片来自“123rf.com.cn”

自去年以来,因“租金贷”问题,长租公寓频频爆雷,大量租客忽然间“无家可归”,行业陷入困境。

而在3月1日,蛋壳公寓对外宣布完成5亿美元C轮融资,此轮融资由老虎环球基金(Tiger Global)、蚂蚁金服联合领投,春华资本、CMC资本、高榕资本、愉悦资本等老股东继续跟投。此轮融资结束后,蛋壳公寓的估值已超过20亿美元。

与蛋壳公寓以往融资不同的是,这轮融资,巨头蚂蚁金服也加入了。蚂蚁金服从2017年3月开始就初尝租房市场,战略投资“蘑菇租房”,在金融、支付、流量方面向其倾斜,而后于2017年10月开放100万间公寓入驻支付宝,凭借“信用免押”将租房市场推向高潮。

蚂蚁金服作为行业巨头,一举一动颇受关注,在这时候高调宣布进入长租公寓市场,背后有何深意呢?

蚂蚁金服为何看上蛋壳?

多位业内人士向独角金融(微信公号:uni-fin)透露,长租公寓的盈利点主要是靠利差和导流,盈利难是行业面临的共同痛点。2018年下半年开始,随着资本退出,行业风险开始爆发,多家长租公寓出现爆仓倒闭的现象。杭州鼎家、寓见公寓、好租好住、北京昊园恒业、苏州乐栈等公寓接连出现资金链断裂。

在行业危机之中,同样提供租金贷服务的蛋壳公寓,多次被媒体爆出存在管理混乱等诸多问题。比如:甲醛超标、电路着火、墙体发霉、天花板脱落等等。

在《南方新闻网》的一篇报道中,一名蛋壳公寓的业务员还爆料称,蛋壳公寓会依靠虚假房源来吸引顾客,还通过“假报价”来进行低价引流,有的房子实际价格比报价贵了一倍还多。据该业务员称,低价引流是业内的潜规则,但虚假房源确已成业内公害。

行业乱象频出,这样的背景下,蚂蚁金服选择投资蛋壳公寓,有何深意?

业内普遍认为对于蚂蚁金服而言,进军租房市场,除了看中了长租公寓的发展前景,还可能是其布局需要。早在2017年10月,支付宝就开放了100万间公寓正式入驻,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用免押租房。

蚂蚁金服告诉独角金融(微信公号:uni-fin),对蛋壳公寓的投资,是因为深刻理解传统租赁行业面临信息不对称、租赁供给质量不高、租赁关系不稳定等市场痛点,也是期待能够充分发挥蚂蚁金服在金融科技方面的创新力,将更丰富、更高质量的租赁产品和租住体验带给越来越多的城市青年。

至于蛋壳公寓方面,截止发稿前,未获得对方回复。

不过,有业内人士认为,长租公寓普遍采用的“租金贷”模式存在的隐忧尚不可忽视。长租公寓通过“租金贷”提前获得未来的房租收益,并以此为基础疯狂扩张,如果扩张速度太快,新收的房子短时间内难以租出去,没有新租客的资金注入,就很可能会造成长租公寓资金链断裂。

巨头加入,行业变局?

去年8月,胡景晖炮轰长租公寓,称房租暴涨最主要原因,就是以自如、蛋壳为代表的长租公寓运营商争抢房源,“以高出市场20%到40%的价格收房,导致租房成本直接上升。”之后,胡景晖又抛出“长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”的言论,引起轩然大波。

一时间,因“租金贷”模式而闻名的长租公寓,成为“高风险”的代名词,唱衰之言众多。

但蚂蚁金服领投蛋壳公寓,或许可以为长租公寓的发展注入一剂强心针。易居智库研究中心总监严跃进向独角金融(微信公号:uni-fin)分析,“巨头公司的投资,会促使更多的长租公寓品牌出现。对于一些品牌公寓项目来说,想要更快更好做大规模是比较困难的,企业面临了很多压力。”

此外,严跃进提出,“实际上现在很多金融企业,都希望在租赁金融业务上寻找到发展机会。一方面是金融业务多元化的导向,另一方面也有助于培育一批优质的租赁企业。”

在支付宝上“第三方服务”中的“租房”选项中,可以看到蛋壳公寓已经入驻。一同入驻的还有蘑菇优选公寓、美丽屋、湾流国际共享社区等品牌。长租公寓与支付宝“勾肩搭背”,租房市场又要再次掀起一轮热潮了吗?

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