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精装房席卷而来,家具企业如何借风高飞?

付双成/林桂望
2018-05-06 · 17:05
[ 亿欧导读 ] 在相关政策的引导下,精装房成为地产行业趋势所在,给家具行业带来诸多影响,家具市场将更加规范,同时运营方式、服务方式也将发生大的革新。家具行业或将面临优胜劣汰重新洗牌,精装时代能否借机上位将会成为家具企业发展的关键转折点。
家居,家具,精装房,家具企业,家庭装修

文章来源于:付双成/林桂望

【编者按】面对精装房兴起趋势,家具行业应依靠家具企业整体家居的设计、制造、服务能力、品牌影响力主动迅速向上游房地产产业靠拢,共同参与精装房工程项目,实现跨界式合作赢得相应市场份额。另外,针对市场上个性化需求加强的情况,企业也在走全屋定制的道路,两方面一起发展,可以说未来的市场前景良好。

此文发于家具周刊,作者为付双成/林桂望;经亿欧家居编辑,供行业人士参考。


家具行业从来都不是寂寞的,因为在这其中,夹杂着太多的新事物与新气象,VR、AI、大数据、全屋定制……可谓一波未平、一波又起。又起的精装房,让从不寂寞的家具行业,再度热闹非凡。精装之势,风雨欲来。

精装之势

2017年年中,一条“河南2020年将告别毛坯房”的新闻在业界引发关注。据新华社报道,河南省住建厅下发《关于加快发展成品住宅的通知》,要求到2020年,精装房比例达到新开工住宅的八成左右。这意味着四五年后在河南买房,“毛坯房”将成为过去式,“拎包入住”将成为新的购房体验。

紧接着,成都市政府发文称:“至2022年底,全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%。”这意味着,成都市商品房将全面进入“精装房时代”。一时之间,引发了广大房地产和家具业人士的广泛热议。

其它省市如浙江、山东、上海、西安等,都已出台全装修政策,目前正在落地实施过程中,各地已逐渐步入了新房精装修时代。

什么是精装修?是住宅套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的基本设施等全部完成,已具备基本使用功能的住房。

而本文讨论的精装房,是配备了家具的,达到完全的“拎包入住”

精装房时代的到来,是现代人不断追求生活品质的历史趋势,更是发展集约型装修和发展绿色建筑的重要需求。未来的房地产市场,精装房将成为发展的主流,这一观点,被广泛认同。

随着经济的发展,生活节奏的加快,作为一种方便快捷的住房模式,精装修房一度成为了房地产开发商的杀手锏,成就了诸多的销售奇迹。越来越多的购房者愿意接受精装修房带来的轻松舒适的生活方式。

一般来说,精装修的客户主要有几类人,他们一般具有较高的收入水平和知识储备,年轻人居多,并且向往自由简约的生活。其中包括有外地购房者,或居住或投资。事实上,不管是哪种精装修都是不错的选择,只要选择好地段、房型和环境就可以拎包入住,省去了满头大汗选择施工队、建材、家电、家具的麻烦。

再有就是二次置业者,装修之苦、装修之累,只有经过装修的人才能体会。所以在第二次购房时,一切托付给房地产开发商。再有就是工作繁忙者,每一天他们都战斗在城市的角角落落,疲于应付各种事务,在经历了选址、选户型、选品牌、选物业等多重选择之后,可能就没有心力去管装修的事情了,这也就是中国楼市精装修房风起云涌的原因。

不过,从另一角度来看,对与房地产有鱼水关系的家具行业来说,精装房的出现显然是一记重拳,因为,如果消费者买到的房子已经是装修好的,甚至很多房子都已经配置好了家具,那么后续就基本上没有了买建材、装修施工、买家具的需求了。

而不管如何,一个现实是,精装房时代已经大步迈来。我们应该关注的,是其将给家具行业的相关链条带来什么深远影响?下面行业大咖的一些观点,或许能够带给我们思考与启发。

精装面面观

在香港家私协会主席张呈峰看来,目前房屋精装修政策虽已出,对建材影响较大,但对家具行业冲击不大。作为先例的香港已出台此政策,香港室内装修基本上都是用名牌产品,但不包含家具。国内档次会稍低,对家具企业的影响就更小了。

耀邦集团有限公司董事长罗锦耀认为,精装房的出现,对传统家具影响很大,需要从工程单等方面争取市场份额,但全靠这样,鞭长莫及,需要全力辅助经销商与精装房做配合服务,共同成长,如此,才能保证共进共荣。

城市之窗家具有限公司董事长王东升的观点是,有些地方规定在2017年6月后,所有商品房必须要求是精装房。城市之窗也开启了多渠道销售模式,目前已与万科、恒大、碧桂园等房产商合作,由专人负责跟踪,有和总部直接合作,也有和经销商直接合作,这是整体家装盛行的时代,传统的手法会很快被取代,企业必须快速适应市场的变化。

对于各地大力推进精装房的建设,四海家具执行董事何顺祥则表示,随着全国各地精装房政策的逐步实施,这既是危机也是商机,公司也在积极拓展这方面的市场,并与部份房地产商如恒大、万科等达成合作。未来将会加大与房地产商的更多合作机会。

也有观点认为,目前房地产除库存,住宅精装化可以带来一定的市场,但是市场到底有多大?有多少家具企业能分到这杯羹呢?事实上,房地产本身是个老大难的问题,库存能否除,库存怎么除本身是个大问题,家具一直是个末端行业,长期以来小厂林产,各种产品充斥市场,房地产除库存,住宅精装化可能带来一定的市场,但不能解决家具行业结构性的问题。

看法各异,企业迷茫,走在精装房十字路口的家具行业该何去何从?

何去何从

面对精装房兴起趋势,家具行业应依靠家具企业整体家居的设计、制造、服务能力、品牌影响力主动迅速向上游房地产产业靠拢,共同参与精装房工程项目,实现跨界式合作赢得相应市场份额。

例如:某家具企业凭借实力、设计制造能力、产品质量、客户服务、社会信誉等方面综合考评,成功与中国房地产龙头企业万科牵手。从根本上改变了家具行业从一个被打劫者成为一个胜利者。该家具企业主动出击的成功,实乃业界一面锦旗,为家具行业在夹缝中求生存、求成长、求发展开辟出一条新路子。

事实上,精装房的盛行对家具行业来说是好事,家具市场将更加规范,同时运营方式、服务方式也将发生大的革新。家具行业或将面临优胜劣汰重新洗牌,精装时代能否借机上位将会成为家具企业发展的关键转折点。

精装房时代的到来,家具企业将面临多种转型:

一是与房地产公司合作,通过行业内竞标为房屋做配套家具,顺应精装潮流。

二是除了针对刚需商品房做配套外,也可为高档住宅、别墅区做定制精装。

三是及时捕捉用户需求,发展二手房家具配套市场。

四是完善产品供应链,在将来的精装时代,用高品质的家具硬装和饰品软装为用户带来全新的超级体验。

面对精装时代的到来,许多家具企业和经销商们都在想尽一切办法主动与开发商合作。例如,某企业这几年承包过万科、恒大等开发商的精装房工程,虽然说产品单价有所下压,但是毕竟谈成一个项目就是一笔大单,也省去了很多经营成本。

另外,针对市场上个性化需求加强的情况,该企业也在走全屋定制的道路,两方面一起发展,可以说未来的市场前景良好。

从另一方面而言,精装房时代的到来将对家具品牌化建设产生积极影响。因为房产商在推精装房的同时,家具产品品牌也会得到宣传,让家具品牌及早被消费者了解。当然,房企也会寻找信誉度、知名度更好的品牌合作。这样强强联手的情况,将有力推动家具企业的品牌化进程。

而对于墨守成规的家具企业,其要么继续为越来越少的毛坯市场服务,要么尝试被具备能力的大型企业合并,要么退出市场。真正能够成为精装房时代主角的,一是加速下探和适应的家具企业,二是在设计能力、生产能力、供应链建设上取得实质性突破的大型家具企业。

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