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在房地产的迷茫时期,泛海控股是否已经找到正确航向?

何浩成
2016-09-18 · 10:40
[ 亿欧导读 ] 泛海控股布局的大致思路为,通过金融提升产业价值,增强自身的盈利能力和竞争优势。同时,利用中泛控股平台加大对金融、地产和电力等产业的战略布局,加大海外投资,提升泛海控股国际化水平。
泛海控股,卢志强,金融,海外地产,多元化布局,转型

作者:何浩成

处于迷茫中的房地产行业,谁先找到航向、并进行前瞻性布局,谁就赢得先机。2014年,泛海控股重新规划了发展方向,在继续发展房地产业务的基础上,融合具有较大发展潜力的金融、战略投资等业务,以摆脱单纯依赖房地产业务的发展模式,谋划将泛海控股转型为“金融+地产+战略投资”的综合性上市公司。

8月26日,泛海控股发布2016年半年报,截止到6月30日,公司实现营业总收入117.05亿元,与去年同期相比增长172.02%,其中金融业务实现营业收入23.69亿元,同比增长10.06%,金融业务的收入占整体收入的20%左右。

据亿欧了解,泛海控股的金融业务已经发展两年,从最初收购民生证券73%的股权,到现在其业务已经覆盖信托、保险、期货、基金、资产管理、互联网金融等领域,形成了以控股子公司民生证券、民生信托、亚太财险为核心的、较为全面的金融布局,同时,泛海控股通过二级市场及大宗交易系统增持民生银行A股,截至2016年7月15日,泛海持有民生银行发行股份总数的4.61%。

泛海控股的金融业务呈现出全面开花态势的同时,绿地、万达、复星等房企也将金融作为一个非常重要的转型方向。房企布局金融主要还是利益驱动,当前房地产行业的利润率逐渐下滑,而银行、保险等金融领域的盈利水平仍然较高;同时,房企布局金融后,可以获得稳定的投资回报,帮助其实现其他业务多元化的布局;此外,房企布局金融,可为自身提供融资的便利,降低房产业务的融资成本。由此看来,金融非常符合资本市场上房企的需求,但是作为一个高风险的行业,房企在布局金融的时候必须要具备一定的风控能力

除了金融板块的快速发展,泛海控股在海外战略投资方面的进展同样迅速。2014年6月,泛海控股战略入股中信泰富,从此便展开了其海外战略投资的步伐。2014年11月,泛海控股收购香港上市公司和记港陆并将其更名为中泛控股,泛海系AH股双上市的融资平台得以被打通。中泛控股是泛海控股在海外的综合金融控股平台,也是进行海外收购兼并的主体平台。

目前,泛海控股已经在美国先后收购了洛杉矶Fig Central项目、旧金山的First&Mission项目、Sonoma Country Inn项目、Graywood Ranch Subdivision项目及美国纽约曼哈顿下城区的南街80号项目。此外,2015年8月,泛海控股通过中泛控股间接取得印尼目标公司所持有的燃煤发电业务,从而涉足能源业务领域。

近年来,除泛海控股外,万科、绿地、万达、碧桂园、雅居乐、保利、富力等多家房企也纷纷踏足海外,将目光聚焦于全新的疆土。原因有以下几点,首先,经过多年的发展,大型房企在国内的布局已经基本完成,而国外仍有较大的市场等待去开发,其中包括当地需求与国内用户海外置业需求;其次,国内市场进入存量时代,去库存成为主要工作,导致利润率持续走低,资本的本性是逐利,利润多寡是他们是否进入某一行业的决定性因素。但是,风险与机会同在,由于法律制度、市场环境和文化习俗等方面的差异,使海外地产投资蕴含着较大风险,因此,房企要谨慎布局海外市场。

总体来看,泛海控股布局的大致思路为,通过金融提升产业价值,增强自身的盈利能力和竞争优势。同时,利用中泛控股平台加大对金融、地产和电力等产业的战略布局,加大以美国、澳大利亚、东南亚等为主要目的国的投资,进一步提升泛海控股国际化水平。泛海控股多元化的布局已见雏形,但是,房地产行业正处于迷茫期,没有人知道一个准确的航向,泛海控股选择的方向是否正确,亿欧会持续关注。

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