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搜房:融资60亿,到头来“红”的还会是我吗

贾萌Flora
2016-04-13 · 16:25
[ 亿欧导读 ] 若高负债的搜房与刚融资的链家重归于好,“有链家的地方就会有搜房”或许能以合作伙伴的形式实现,房地产经纪行业毋庸置疑将会被垄断。在这样一个抱团取暖的潮流和友谊小船说翻就翻的恶性竞争下,搜房网还能像其品牌色一直红下去吗。
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作者:贾萌Flora

搜房控股,成立于1999年6月,创业初期受高盛投资银行Goldman Sachs支持,得到国际数据集团IDG的100万美元第一笔投资。2010年9月搜房控股在纽交所上市。搜房控股旗下拥有六大集团:新房集团、二手房集团、家居集团、研究集团(中国指数研究院)、租房集团以及搜房金融集团。亿欧从官网调查,搜房业务已覆盖628个城市,2015年全年搜房二手房成交额1100亿元,总成交量近7万套。

近日,中国互联网协会、工业和信息化部信息中心在京联合发布了2015年“中国互联网企业100强”排行榜,根据企业规模、社会影响、发展潜力和社会责任四个维度上的得分,搜房网位列2015年中国互联网百强榜第十位。

止于2014年的好运,搜房2年被迫炼成“打不死的程咬金”

2014年6月,受杭州中介集体封杀,为缓解电商平台与房产中介的恩怨让利5亿,随后7月,搜房相继斥资入股世联行、合富辉煌发展地产金融,并启用新域名Fang.com发布新5年计划。10月搜房入股21世纪不动产再次布局线下实体,却因合约条款对方未能履行而终止。11月1日,链家宣布即日全面终止合作严厉抵制搜房,3日,搜房从容收购同策房产发展互联网地产融资。

2015年初搜房平台转交易试点“0.5佣金模式” 遭传统中介围堵被质疑涉嫌不正当竞争仍不紧不慢进行技术研发,房天下装修APP于3月3日正式上线。4月房地产政策“刺激”,搜房股价大涨8.91%,上半年扳回一局成交额超35亿。8月,前居然之家副总裁汪小康出任搜房控股副总裁,无疑是搜房互联网转型又一推动力。10月27日,因美诉讼,搜房的股票交易收盘价格下跌3.67%。年末,在经历转型阵痛、业绩下滑、市值缩水的情况下,老莫直接将部分资产装入A股公司万里股份,以期获得估值近170亿元。

尽管搜房出现“假房源”、“导流效果差”、“端口费暴涨”、“裁员风波不断”等绯闻,但交易平台的转型让2015年营收仍能入眼。2016年2月25日搜房网发布了2015财年第四季度及全年财报:2015财年全年营收8.835亿美元,同比增长25.7%;电商业务营收4.748亿美元,同比2014年大幅增长94.3%。值得一提的是,相对比2014财年为79.3%,2015财年毛利率仅为27.1%,营收成本为2.184亿美元,与上年同期的4270万美元相比增长411%。仅仅是激烈转型造成员工人数大幅度剧增的工资福利,这样的“放血”动作无疑也将是“自杀”式转型。

意犹未尽的二次家装转型,互联网金融是否能成为搜房的下一个赢利点

2015年5月,搜房以5%的毛利率全面打入装修市场,不仅导致其他房产中介公司的利益受损失,而且其自身也没有受益。受家装美好蓝海牵引搜房推出“房天下装修666元/m2极限精装”,以“5不限、9类主材、33基准工期”的装修口号吸引了不少搜房忠实粉丝及新装修客。“卖房再对客户做装修”看似优质的“二次服务”应是众人何乐而不为的选择却终事与愿违,最终于2016年2月26日宣布退出家装市场,继续做回了新房二手房的“互联网新中介”。近两天亿欧记者发现,搜房网官网页面上已经重新列项装修,由原先666变成了“266天下施工包”,并推出装修宝免费监理服务。这一举动看似是必然,搜房为了消化存量订单向土巴兔齐家网流量平台二次转型,提供找装饰公司、找设计、看工地、免费验房等装修服务,开放平台即顺应了市场大趋势,让差点被流量撑死的搜房出现一线转机,也为搜房重归互联网家装提供了“装修学前班”的经验积累。

自2014年搜房入股世联行、合富辉煌布局互联网金融,合作伙伴链家撕破脸终止合作,2014年财报净利润同比下滑26.4%。互联网金融行业乱象丛生,近期链家地产金融模式(封闭式运营模式)也引发了行业的反思和担忧,而2016年开春城市房价上涨事件,更是引起了监管层对房产金融杠杆所隐含风险的关注。房地产互联网金融业务中所涉及的买房首付贷款业务正在被加强监管,近期有投资者爆料称互联网金融平台“东虹桥金融在线”已经停止兑付。2015年搜房财报上表示,金融业务营收2960万美元,同比大幅增长814.2%,整体看来搜房金融未来发展前景较大,但基于其自身的高负债率,搜房当务之急也需要完成一笔大额融资。

世界上最配的色调大概就是红配绿,最不配的也应该是红和绿

PK链家之战从2014年10月延续至今似乎已没有悬念,前不久链家被爆60亿融资,向万亿市场逼近似乎势在必得。相比之下,近期的搜房下坡路也算是“一路顺畅”,转型信息、交易、金融、家装多个领域平台似乎有些乱投医的症状。近期搜房控股董事长莫天全在接受央视关于房地产市场发展前景采访时提出行业三个未来发展元素:1)一线城市的二手房;2)养老房产;3)房产税。如果互联网是一场撑到底的糊涂战,搜房网目前看起来确实挺混乱,一味想要各条线发展但却样样不精,搜房发展的方向更趋近于“全能的庸才”。

相比起来链家近半年的发展也算是坎坎坷坷,伴随链家的融资消息还有不间断负面新闻缠身,上海链家因房源销售的问题被推到舆论的风口上,引起房产中介行业非常大的反响;接二连三链家深陷“信息门”,数百万人的信息公民的信息被泄露,以及很早之前,就有负面新闻称链家有炒高房价的嫌疑。目前链家的服务口碑及影响度还有些欠缺,一线城市发展趋向垄断,在二三线城市几乎零发展。链家能否彻底摆脱负面缠身的困境脱颖而出,也是链家融资后不能停歇的必经旅程。 

链家融资60亿,搜房被强行“壁咚”。立足于互联网电商高效率低成本的优势,平台流量似乎成为搜房扼命却救命的一根稻草。PK赛两大主角各有优势:链家本质上通过复制模式疯狂扩张,反衬托出搜房转型破绽百出;链家区域性发展十分明显,而搜房则在二三线城市轻松覆盖。在这个没有边界的互联网时代,高负债的搜房与刚融资的链家重归于好,房地产经纪行业毋庸置疑会被垄断,“有链家的地方就会有搜房”或许能在某天真的能以合作伙伴的形式实现。在这样一个“共享经济”纷纷抱团取暖的潮流里和友谊小船说翻就翻的恶性竞争下,搜房网还能像其品牌色一直红下去吗。

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  • 梦醒
  • 2016-04-13 · 20:31

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