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以绿地为代表的房地产众筹,2016年似乎销声匿迹了!

何浩成
2016-03-12 · 20:37
[ 亿欧导读 ] 房地产行业向来以大资金需求为导向,使得众多对房地产投资感兴趣的中小投资者望而却步。众筹模式最大的特点即为资金的小额、分散,商业地产众筹能够化整为零,使小额、分散的资金投向房地产成为可能。
绿地集团,众筹,房产

作者:何浩成

房地产行业向来以大资金需求为导向,使得众多对房地产投资感兴趣的中小投资者望而却步。众筹模式最大的特点即为资金的小额、分散,商业地产众筹能够化整为零,使小额、分散的资金投向房地产成为可能。

 为什么不差钱的房地产商还要玩众筹?

1)楼市低迷,新形式促进资金快速回笼。

众筹模式的收入解决了部分开发商的融资问题,房企轻装上阵进行项目开发。

2)在互联网的风口上,众筹助力房产的推广销售。

借助互联网,通过对各类数据进行抓取和分析,地产商能够精确定位,投放房源信息给有需求的买房人,实现精准营销。

3)小额分散处理,满足多样化投资需求。

房地产行业向来以大资金需求为导向,众筹模式加大小额、分散的资金投向房地产的可能性。

 2015年4月底,绿地位于武汉的世界第三高楼--绿地606项目宣布联手房产众筹平台中筹网金发起606众筹,该项目由中筹网金将整个楼层分拆成为最小606元的参与投资份额,年化收益率15%,总规模为1亿元,周期为18个月。

绿地此次众筹世界第三高楼,除了传统的1年半之后出售获益之外,还参与整个“众筹10楼”的招商及增值运营。

而绿地606的众筹10楼成为其推出的众创空间模式的一个重要试点:绿地投资数千万人民币将整个10楼改造成为一个可以“拎包办公”的众创空间,创业团队在里面可以享受到公共服务和移动办公技术。

此外,绿地606的众筹还意味着众筹的10楼会产生租金收益,而众筹人享受到的收益将由开发商让利、租金收益、资产增值三部分构成,这种业务模式不同于最早的房产众筹,更接近于国外流行的地产基金REITs。

这种众筹模式是由绿地和中筹网金联手打造,而中筹网金被视为是绿地试水房产众筹的”白手套“。

除了众筹以外,绿地在金融方面还有其他动作。2015年5月,绿地旗下的绿地香港宣布成立绿地金服,同时公布的还有与陆金所、众安保险、东方资产的战略合作协议。绿地金服总裁杨晓冬表示:到2018年,绿地金服的目标是平台交易量突破1000亿,注册用户突破300万,打通500个社区。

2015年5月29日,绿地、平安好房、万科、万通、碧桂园、宝龙地产、大华、东渡国际、华远、绿城、世茂、协信、新希望地产、旭辉、自由筑屋、陆道股份等数十家企业共同发起的中国房地产众筹联盟正式宣告成立。

目前国内已存在的房产众筹产品按照众筹的目的大致将其分为:营销型众筹、理财型众筹、众筹建房三大类。

营销型众筹获得的收益基本是稳定的,此模式的主要目的是营销推广,这种层面上来说不能真正做大规模;理财型众筹获得收益的方式更接近于“炒房”,参与者的收益是随着众筹标的价值而浮动的;众筹建房的模式操作上有非法集资的嫌疑,存在一定的法律风险。

2015年,国家层面三度表态力挺众筹。对于中国房地产众筹的前景,有人认为是种噱头或营销方式,也有人认为,后续政策层面会继续鼓励,众筹平台也需要整合。世行报告显示,目前,众筹模式已在全球45个国家成为数十亿美元的产业。预计到2025年,中国众筹行业市场规模可达万亿美元。

一线城市楼市火爆,房产众筹普遍惨淡

据克而瑞研究中心的数据显示,2015年2月-2016年2月期间,楼市价格北京均价涨幅19.7%,上海均价涨幅42.5%,深圳均价涨幅为68.2%。

与之相对应的房产众筹平台却是另一番景象,根据零壹财经提供给《证券日报》记者的数据显示,2016年已经过去三个多月,并未观察到新上线的房产众筹平台,在房产行业乱象及政策不明的情况下,市场表现似乎相当谨慎。

笔者相信,随着互联网精神的不断渗透,开发商对互联网金融的理解与应用更加深入,房地产众筹未来也势必会衍生出更多更新更有创意的玩法。

本文经授权发布,版权归原作者所有;内容为作者独立观点,不代表亿欧立场。如需转载请联系原作者。

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