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地产转型医疗,宜华健康4亿元收购亏损5年的亲和源

晏国文
2016-01-25 · 20:11
[ 亿欧导读 ] ​近日,“宜华健康”发布公告拟以现金4.08亿元收购“亲和源”58.33%的股份,虽然已经连续两个报告期处于亏损状态,并且未来三年还将亏损,但是宜华健康收购亲和源转型医疗的步伐从未停止。
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作者:晏国文

近日,“宜华健康”发布公告拟以现金4.08亿元收购“亲和源”58.33%的股份,这是在宜华健康从地产彻底跨界转型医疗后的又一大动作。

亲和源是一家从事会员制养老社区运营及提供养老服务管理的专业服务公司,成立于2005年。目前,亲和源主要运行了四条产品线,覆盖养老社区、休闲养老、医疗护理、养老咨询及委托运营等方面。

亲和源上市失利,宜华健康奋勇接盘

亲和源在此之前曾一直谋求上市,因收益率达不到创业板的要求而未能在创业板上市,因未能盈利而又在新三板挂牌失利。最近的两个报告期净利润方面,亲和源都亮起红灯,2014年度和2015年1-5月的营业收入分别为5911.94万元、2759.00万元;净利润方面,2014年度和2015年1-5月的净利润分别为-5263.95万元、-1722.11万元。

另外,预计亲和源未来三年还将处于亏损状态,公告中,亲和源董事长奚志勇承诺:2016年亲和源亏损不超过3000万元、2017年亏损不超过2000万元、2018年亏损不超过1000万元;从2019年到2023年,亲和源将扭亏为盈,净利润分别不低于2000万元、4000万元、6000万元、8000万元、1亿元。对于已经连续两个报告期,并且未来三年还将巨额亏损的标的公司,宜华健康是这样解释的:由于亲和源旗下新项目尚在培育期,需要较多前期投入,财务费用较高

宜华健康收购标的亲和源在2014年度和2015年1-5月的主要财务数据

对于此次收购,行业似乎并不看好,首先从资本市场方面,有行业人士指出,自宜华健康发布收购亲和源的公告以来的四天内,其股价从36.11元跌至28.50元,四天市值跌掉34亿元,这相当于亲和源估值的4倍还多;另外,该行业人士还指出宜华健康报告的多处低级错误,比如有把关于养老政策文件名字弄错、行业内的养老机构名称弄错以及使用陈旧的数据等。

宜华健康

地产跨界医疗健康,宜华健康如何转型?

一、彻底剥离地产业务,彻头彻尾转型医疗健康

根据宜华地产2014年年报显示,2014年,宜华地产总共出售了2家房地产子公司资产,分别以6390万元、6.07亿元的交易价格将平远县房地产开发有限公司的全部股权、湘潭市宜华房地产开发有限公司出售。剥离这2家子公司之后,宜华地产旗下仅剩下3家房地产子公司。

为从地产彻底转型医疗健康行业,宜华健康并未停止它出售地产子公司的步伐。2015年12月23日,宜华健康又发布重大公告,将剩余的广东宜华房地产开发有限公司、汕头荣信投资有限公司、梅州市宜华房地产开发有限公司共3家房地产子公司,以20.54亿元的价格出售给控股股东宜华集团。至此,宜华健康不再拥有地产业务,已经是一家彻头彻尾的医疗健康企业

二、全资收购“爱奥乐”、“达孜赛勒康”、“众安康”,参股深圳“友德医”

爱奥乐

在出售剩余所有地产业务的同时,宜华健康也完成对另外两家医疗企业的收购。宜华健康以现金支付的方式购买爱奥乐100%的股权,交易价格为3亿元;另外也以现金支付的方式购买达孜赛勒康100%的股权,交易价格为12.72亿元。前者爱奥乐是一家成立于2004年深圳的主要生产和销售血糖仪、配套试纸、血压计、体温计等医疗器械产品科技公司,主要产品包括多参数健康一体机和云健康管理平台,另外,据了解,腾讯公司是爱奥乐的第二大主要客户。后者达孜赛勒康是一家远程医疗器械和医疗投资与医疗服务管理公司。

友德医以及广东省网络医院

2014年12月,宜华地产以6000万元向深圳友德医科技有限公司增资,获得友德医10%的股权,另外还以6000万元受让友德医10%的股权,共计以1.2亿元持有友德医20%的股权。友德医是一家从事互联网医疗信息平台开发的科技公司,友德医一直以来知名度较高,被外界所熟知主要是因为友德医与广东省第二人民医院共建的广东省网络医院在2014年10月正式上线,而且,据了解这是首家获得卫计委批准的网络医院。

众安康

2014年7月3日,宜华地产发布公告拟以7.2亿元收购广东众安康后勤集团股份有限公司的100%股权。广东众安康后勤集团有限公司是一家成立于1999年的医院综合后勤服务集团公司。

三、从里到外,焕然一新,更名“宜华健康”

2015年2月,“宜华地产”发布公告更名为“宜华健康”,公司名称由原来的“宜华地产股份有限公司”变更为“宜华健康医疗股份有限公司”,原因在于宜华地产在2014年成功地收购了广东众安康后勤集团股份有限公司,另外还参股了深圳友德医科技有限公司,主营业务将不仅仅是地产业务,并且,未来公司的收入也将大部分来自于医疗健康方面,而不是旧有的地产方面。所以,为适应公司业务及经营战略,宜华地产更为现名。另外,补充一点,这是宜华地产的第二次主营业务跨界调整以及更名,宜华健康原本也并不是从事地产业务,其实在进入地产行业前,最初从事的机电开发业务。

从地产彻底转型医疗健康领域,地产的红利在逐渐的消失,虽然医疗健康产业规模庞大,但是不少分析人士对宜华地产集团旗下的上市公司宜华健康能否转型成功还持怀疑天态度。

像宜华健康一样从地产彻底转型医疗健康领域的企业很少,不过从地产切入医疗健康领域的企业很多,亿欧此前对主要的一些案例曾有过简要梳理,比如万科在深圳、广州、上海建儿童医院;恒大集团成立恒大健康,进军整形美容等。而在近期,万达宣布投入150亿元,将在上海、青岛、成都3地兴建3家国际高端医院,也开始跨入医疗领域。

对比宜华健康2014年与2013年的业绩发现,不管是在营业收入和净利润方面都有很大的下降,比如营业收入下降了78.38%,只有1.57亿元;净利润下降了67.55%,只有2982万元。可以看出,这应该是宜华健康转型所必然带来的阵痛,不过,2015年的整体业绩或许并没有那么糟糕。因为根据2016年1月18日,宜华健康发布的2015年度业绩预告显示,2015年的净利润预计会比2014年增长111.27%-151.51%,具体数额预计在6300万元-7500万元之间。从数据上看,似乎宜华健康的业绩已经触底反弹,一片利好。实际上,净利润有所增长的原因并不非如此,实际原因在于收购的广东众安后勤集团公司带来的收益,报告指出,“报告期内公司加快战略转型步伐,在医疗健康领域快速扩张,整体经营业绩快速增长,特别是子公司广东众安康后勤集团有限公司主营业务发展迅速,营业收入及营业利润比上年同期有较大幅度提高,因此2015年公司净利润较上年同期大幅上升。”

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