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大幅裁员、业务遇冷,WeWork正考虑“退华”

亿欧
2019-10-28 · 15:13
[ 亿欧导读 ] 若WeWork清退,中国楼市会承受动荡吗?
wework,联合办公空间,WeWork,IPO,软银

作者:亿欧,图片来自“Pixabay”

亿欧新租赁消息,WeWork计划裁员人数很有可能为4000人,而非此前传出的2000人,裁员人数约占全球总员工数的三分之一。据了解,空间维护人员和清洁工将首先被裁,以后WeWork的空间保洁将采用外包的形式。

除此之外,WeWork在华业务的持续低迷,让其不得不考虑退出中国市场。

曾经热衷的中国市场,如今成了掣肘

WeWork在中国的办公空间的入驻率一直很不理想。据《金融时报》评估数据,在上海,WeWork约有4.36万张办公桌,今年10月份的闲置率高到35%;香港拥有8900张办公桌,闲置率为22%;深圳的8000张办公桌的空置率更是高达65%;而其在西安开设的多个办公室的空置率则直接来到了78%。

中国曾是被WeWork极度看好的新兴市场,规模高速扩张中,在中国市场投入了巨资。2017年,WeWork与软银、弘毅资本和挚信资共同出资5亿美元成立中国合资子公司。2018年,WeWork还以4.8亿美元吞并了裸心社,为其在中国站稳脚跟添砖加瓦。

截至目前,WeWork在大中华区的12座城市拥有物业,占其全球总规模的15%。但中国子公司给集团带来的盈利压力同样巨大。据WeWork招股书显示,2018年,中国市场营收只占WeWork总营收的5.5%;2019年前6个月,该公司营收15.4亿美元,亏损9亿美元。

上市受阻后,WeWork的资金状况变的极度堪忧,若没有近期软银近65亿美元的输血,它很可能在年底之前破产。软银接手WeWork后,“第一战略”便是聚焦关键地区、精简业务和提升入驻率。

软银试图让WeWork扭亏为盈。从“关键市场”到“边缘市场”,已不再被视为关键地区的中国市场将不得不面临公司的残忍重组。在这之前,裁员要先行一步。

刚上任WeWork执行董事长的软银高管马塞洛·克莱尔(Marcelo Claure)在给员工的邮件中表示,公司所有发展计划都围绕着利润,WeWork必须调整业务模式以实现现金流和盈利的回正,而裁员是有效且必须的手段之一。

WeWork清退于中国楼市的影响

人们可能会担忧,若WeWork清退,是否会让空置率已经居高不下的中国楼市雪上加霜。

根据CBRE(世邦魏理仕)数据显示,截至目前,中国17个主要城市的房屋闲置率达到21%,为2008年金融危机以来的最高水平。其中大型城市所受影响更甚,据戴德梁行预算,2019年第三季度上海商业地产的空置率从去年同期的14%上升到了18%。

即使如此,WeWork的退出也无法给中国楼市带来动荡。

一方面,WeWork所占有楼市的体量还不够大。其官网信息显示,目前WeWork进驻了全国12个城市,共74个办公空间项目,其中北京、上海分别有13个项目,深圳、广州、成都和杭州的空间项目只在5个左右,分布在西安、武汉、苏州的项目更少,只有1-3个。

另一方面,从共享办公概念风靡至今,中国已形成相对灵活的写字楼租赁方案,曾经WeWork的“追随者”们也逐渐成长起来,形成服务式办公、大企业定制、孵化器等不同业务分层,承租能力较为强劲。

换句话说,WeWork退场后的短暂疼痛,将会被国内竞争对手迅速蚕食。甚至根据WeWork的“运营痕迹”,写字楼业主能够找到专业空间运营商“继续”下去。

唯一受受影响较大的可能会是香港。

因社会动荡和经济衰退,香港商业地产市场的新生交易几乎处于“停滞状态”而WeWork在这座城市扮演了“承租大户”的角色。有数据显示,WeWork今年以来在写字楼交易中所占份额占到85%。香港对WeWork产生了依赖。

编辑:常明星

本文经授权发布,版权归原作者所有;内容为作者独立观点,不代表亿欧立场。如需转载请联系原作者。

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